Banku
nekustamo īpašumu kompānijas turpina ieguldīt pārņemtajos
īpašumos un nodarbojas ar to pabeigšanu, labiekārtošanu un
pārdošanu.
Vienā
no šādiem īpašumiem, kuru piedāvā DNB bankas uzņēmums Salvus,
paviesojos atvērto durvju dienu laikā, šā gada 14.jūnijā.
Projekts
“Liepu nams”, Rīgā, Graudu ielā 40.
Ar
projekta pamatinformāciju
un cenām iespējams iepazīties salvus.lv/Graudu iela
tomēr vēlējos pirms došanās uz atvērto durvju dienu uzzināt
vairāk informācijas par šo projektu, plašāku izklāstu Salvus ir
sniedzis savā Facebook lapā (saite
https://www.facebook.com/SIASalvus), kur SIA Salvus vecākais aktīvu
pārvaldnieks Ģirts Zālītis ir uzsvēris projekta pozitīvās
īpašības – lielisko atrašanās vietu, augstvērtīgus un
kvalitatīvus apdares materiālus utt.
Iepazīstoties
ar projektu klātienē, varu apstiprināt, ka atrašanās vieta
tiešām ir lieliska un Salvus ieguldītais darbs dzīvokļu apdarē
ir pārdomāts, bet izmantotie apdares materiāli -
atbilstoši dzīvokļu cenu kategorijai.
Par
veiksmīgi atrasto vietu un mājas koptēlu ir jāpateicas projekta
sākotnējam attīstītājam un tā piesaistītājam arhitektu
birojam “Depo projekts”.
Trīs stāvu desmit dzīvokļu ēka ir plānota tā, lai iekļautos
privātmāju apbūves mērogā un panāktu optimālu izgaismojumu,
ēka risināta kā trīs būvapjomu kompozīcija. Autostāvvietas
izvietotas cokola stāvā. Maksimāli saglabāti esošie koki.
Diemžēl projekta nodošana ekspluatācijā 2008.gadā sakrita ar
krīzes iestāšanos, kad nekustamo īpašumu tirgus bija praktiski
paralizēts. Pirms bankas uzņēmums pārņēma īpašumu, projektā
bija pārdots viens dzīvoklis, atlikušie dzīvokļi palika bez
apdares, izņemot vienu, kurš pildīja demo dzīvokļa funkcijas.
Šobrīd,
kā jau iepriekš minēts, Salvus ir pabeidzis visu dzīvokļu
iekšējo apdari, noslēdzis līgumu par īpašuma apsaimniekošanu
ar SIA
„Riga City Service“ (apsaimniekošanas maksa 0.76 EUR), kā arī
ir novērsti laika gaitā parādījušies atsevišķie ēkas defekti.
Šī ir būtiskākā atšķirība starp attīstītāju un banku
piedāvātajiem jaunajiem projektiem, ja attīstītāji piedāvā
šobrīd ekspluatācijā nodotus projektus, tad banku gadījumā
projekti ir būvēti pirms vairākiem gadiem, un šajos projektos
visi slēptie defekti jau ir parādījušies, ja vien tādi ir
bijuši. Jaunajiem īpašniekiem negaidīti “pārsteigumi” nav
gaidāmi, atliks vien parūpēties par turpmāku mājas uzturēšanu
un kosmētiskiem uzlabojumiem. Turklāt Salvus nodod jaunajiem
īpašniekiem divu gadu garantiju dzīvokļu iekšējai apdarei, kā
arī iespējams saņemt detalizētu informāciju un kvalitātes
sertifikātus par dzīvokļos izmantotajiem materiāliem.
Pārdodamo
dzīvokļu saraksts:
Dz.Nr.
|
Stāvs
|
Istabas
|
Platība
kv.m.
|
Terase
kv.m.
|
Stāvvieta
|
Kopējā cena EUR |
1.
|
1
|
2
|
81,1
|
60
|
1
|
115`000
|
3.
|
1
|
1
|
34,2
|
24
|
1
|
60`000
|
4.
|
1
|
2
|
54,6
|
30
|
1
|
90`000
|
5.
|
2
|
2
|
72,9
|
-
|
1
|
115`000
|
6.
|
2
|
4
|
129,2
|
10,3
|
2
|
173`500
|
7.
|
2
|
4
|
84
|
-
|
2
|
143`500
|
9.
|
3
|
4
|
110,2
|
-
|
2
|
183`500
|
10
|
3
|
4
|
76,2
|
-
|
2
|
148,500
|
Vēlos
izcelt mājas izvietojumu pret zemesgabalu (1867 kv.m.), kas,
manuprāt, ir ļoti veiksmīgs, esošajai zaļajai zonai nepieciešami
minimāli uzlabojumi, lai tā kļūtu par skaistu atpūtas vietu ar
lielisku bērnu rotaļu laukumu.
Pašu
atvērto durvju dienu gaisotni varu raksturot kā lietišķu, bez
šova elementiem, kā tas ir ierasts mākleru kompāniju rīkotajos
atvērto durvju dienu pasākumos. Man radās iespaids, un tas guva
apstiprinājumu aprunājoties ar atnākušajiem potenciālajiem
pircējiem, ka banka apzinās savu galveno trumpi – īpašos
kreditēšanas nosacījumus saviem projektiem un lielā mērā savu
pārdošanas stratēģiju balsta uz šo nozīmīgo faktoru.
Kas
man patika projektā “Liepu nams”:
-
atrašanās vieta
-
pirmā stāva dzīvokļu terases
-
gaiša, kāpņu telpa
-
plaša, ērta pazemes autostāvvieta
-
vienkārša ēkas apsaimniekošana, ņemot vērā, ka nav sarežģītu
inženierkomunikāciju (apkure Rīgas siltums, pilsētas ūdensvads
un kanalizācija)
Varēja
būt labāk:
-
nav individuālie apkures skaitītāji
-
apsaimniekotāja attieksme pret saviem pienākumiem
4 Komentāri
Šim projektam ir sanācis diezgan regulāri braukāt garām. Tiešām no ārienes izskatās kvalitatīvi un reprezentabli, bet ja tiešām tā ir kā Lauris raksta, ka nav individuālo skaitītāju tad ziemā rēķini par apkuri būs kosmoss - stiklotas koridoru galerijas, stikloti izvirzījumi dzīvokļos - un bez individuālas siltuma uzskaites faktiski nozīmēs, ka nāksies maksāt par kaimiņa uzgrieztajiem +24 lai tiktu saglabāta kaktusu audze ziemas dārzā.
AtbildētDzēstŠajā siltajā ziemā augstākais esot bijis 1,18 eur/kv.m., kas būtu ok, bet jā tas, protams, nav forši, ka nav individuālo skaitītāju. Kopumā projekts man patika, vieta, kvalitāte, cena atbilstoši.
DzēstInteresanti nez vai tagad tur pārdodas kāds dzīvoklīts, izskatās interesanti un rajons labs.
AtbildētDzēstAdrese ja nemaldos bija Graudu iela 40. Jāmonitorē sludinājumi vai kāds netirgo. Paskatījos ss.lv tur piedāvājumā dzīvokļu no šī projekta vairs nav. Sludinājumu monitorēšanai vari izmantot rīku par kuru rakstīju šeit: https://www.investoriem.lv/2018/04/brokalyscom-ceriga-alternativa_25.html
DzēstPateicoties šim rīkam, atnāks epasts, ja parādīsies kāds īpašums, kurš atbilst taviem meklēšanas kritērijiem. Lai veicas meklējumos!
Pievieno savu komentāru